Оптимальный сегмент для инвестирования в недвижимость на Пхукете — это премиум-кондоминиумы, расположенные недалеко от пляжей. Но есть критерии, которые влияют на окупаемость проекта в долгосрочной перспективе. Итак, рассмотрим эти критерии:
1.Близость к морю
Туристы приезжают на Пхукет ради пляжного отдыха, поэтому близость пляжей — один из главных факторов при бронировании жилья. Чем ближе жилой комплекс к морю, тем выше цена аренды и тем выше ваш профит.
2. Развитость инфраструктуры
— Под инфраструктурой понимаются удобства внутри кондоминиума — это обязательно наличие общего бассейна, охраны, ресепшен, сервиса (уборки) и других «плюшек», повышающих комфорт проживания. Это, конечно, и обстановка квартир — посмотрите на нее с точки зрения арендатора, понравилось бы вам в ней жить? Оценивайте всё, что влияет на удобство.
— Не менее важна и внешняя инфраструктура — район: наличие рядом магазинов, кафе, ресторанов, баров, спа-салонов и прочих заведений, которые скрашивают досуг туристов.
3. Уровень управляющей компании
После сдачи в эксплуатацию кондоминиум обслуживается управляющей компанией, которая следит за чистотой, исправностью всех коммуникаций, ремонтом. Нередко бывает, что арендаторы не хотят возвращаться в сравнительно новый жилой комплекс из-за плохого сервиса, недостаточной чистоты, несвоевременно обновляемого ремонта и т. д. Естественно, люди оставляют негативные отзывы в интернете, что влияет на количество бронирований, а следовательно — и ваш доход, если вы занимаетесь арендой самостоятельно.
Но что если вы отдали квартиру в Арендную программу от застройщика? Должно ли вас волновать, насколько часто ее бронируют, если ваш ежегодный пассивный доход гарантирован договором? Конечно. И вот почему:
— Арендный договор заключается сроком на несколько лет и в некоторых случаях застройщик предлагает его продлить по завершению срока. Если кондоминиум плохо заселяется, то вероятность пролонгации стремится к нулю.
— Квартира в плохо заселяемом и плохо обслуживаемом кондо падает в цене. В таком случае владелец при перепродаже рискует потерять в деньгах.
1.Близость к морю
Туристы приезжают на Пхукет ради пляжного отдыха, поэтому близость пляжей — один из главных факторов при бронировании жилья. Чем ближе жилой комплекс к морю, тем выше цена аренды и тем выше ваш профит.
2. Развитость инфраструктуры
— Под инфраструктурой понимаются удобства внутри кондоминиума — это обязательно наличие общего бассейна, охраны, ресепшен, сервиса (уборки) и других «плюшек», повышающих комфорт проживания. Это, конечно, и обстановка квартир — посмотрите на нее с точки зрения арендатора, понравилось бы вам в ней жить? Оценивайте всё, что влияет на удобство.
— Не менее важна и внешняя инфраструктура — район: наличие рядом магазинов, кафе, ресторанов, баров, спа-салонов и прочих заведений, которые скрашивают досуг туристов.
3. Уровень управляющей компании
После сдачи в эксплуатацию кондоминиум обслуживается управляющей компанией, которая следит за чистотой, исправностью всех коммуникаций, ремонтом. Нередко бывает, что арендаторы не хотят возвращаться в сравнительно новый жилой комплекс из-за плохого сервиса, недостаточной чистоты, несвоевременно обновляемого ремонта и т. д. Естественно, люди оставляют негативные отзывы в интернете, что влияет на количество бронирований, а следовательно — и ваш доход, если вы занимаетесь арендой самостоятельно.
Но что если вы отдали квартиру в Арендную программу от застройщика? Должно ли вас волновать, насколько часто ее бронируют, если ваш ежегодный пассивный доход гарантирован договором? Конечно. И вот почему:
— Арендный договор заключается сроком на несколько лет и в некоторых случаях застройщик предлагает его продлить по завершению срока. Если кондоминиум плохо заселяется, то вероятность пролонгации стремится к нулю.
— Квартира в плохо заселяемом и плохо обслуживаемом кондо падает в цене. В таком случае владелец при перепродаже рискует потерять в деньгах.