Опытным инвесторам эта информация известна, а вот новичкам, которые задумались о приобретении жилья на Пхукете, пригодится. Объясним, как меняются цены на этапах застройки на примере наших жилых комплексов премиум-класса у моря, поскольку именно этот сегмент недвижимости является самым выгодным и популярным для инвестирования.
Купить квартиру по минимальной цене можно, когда стартует пресэйл (pre sale) — то есть когда проект уже прошел государственную проверку и начался период предпродажи перед стартом строительства. Далее, с начала строительства с каждым новым этапом стоимость апартаментов повышается и на момент сдачи объекта в эксплуатацию становится выше первоначальной на 20−30%. Это правило действует на всем рынке недвижимости Таиланда.
А теперь — наглядно цифры на примере наших проектов. Минимальная стоимость квартиры с 1 спальней 44 кв. м в первом нашем проекте Calypso Condominium (класс «премиум») на этапе пресэйла в начале 2015 года составляла 67.900 бат /кв. м, а после сдачи в эксплуатацию — уже порядка 102.000 бат. В третьем нашем проекте такого же сегмента Calypso Garden Residences минимальная стоимость квартир с 1 спальней 45,1 кв. м на этапе пресэйла в 2017 году была 70.000 бат/кв. м, сейчас, на момент завершения строительства — 102.000 бат. То есть, цена квадратного метра дорожает на 30.000 бат.
Если сравнивать общую цену за квартиру (а не стоимость квадратного метра) на этапах пресэйла и завершения строительства, то потенциальный профит для инвестора, купившего апартаменты в пресэйле — как минимум 1,3−1,5 млн бат (без учета пассивного дохода, который может получать владелец жилья как минимум несколько лет по предлагаемой компанией гарантированной Арендной программе).
Купить квартиру по минимальной цене можно, когда стартует пресэйл (pre sale) — то есть когда проект уже прошел государственную проверку и начался период предпродажи перед стартом строительства. Далее, с начала строительства с каждым новым этапом стоимость апартаментов повышается и на момент сдачи объекта в эксплуатацию становится выше первоначальной на 20−30%. Это правило действует на всем рынке недвижимости Таиланда.
А теперь — наглядно цифры на примере наших проектов. Минимальная стоимость квартиры с 1 спальней 44 кв. м в первом нашем проекте Calypso Condominium (класс «премиум») на этапе пресэйла в начале 2015 года составляла 67.900 бат /кв. м, а после сдачи в эксплуатацию — уже порядка 102.000 бат. В третьем нашем проекте такого же сегмента Calypso Garden Residences минимальная стоимость квартир с 1 спальней 45,1 кв. м на этапе пресэйла в 2017 году была 70.000 бат/кв. м, сейчас, на момент завершения строительства — 102.000 бат. То есть, цена квадратного метра дорожает на 30.000 бат.
Если сравнивать общую цену за квартиру (а не стоимость квадратного метра) на этапах пресэйла и завершения строительства, то потенциальный профит для инвестора, купившего апартаменты в пресэйле — как минимум 1,3−1,5 млн бат (без учета пассивного дохода, который может получать владелец жилья как минимум несколько лет по предлагаемой компанией гарантированной Арендной программе).